Seit Ende 2022 befindet sich der Verius Immobilienfonds in der Krise. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hauck & Aufhäuser Fund Services sah sich gezwungen, den Fonds im November 2022 einzufrieren. Seitdem kommen die Anleger nicht mehr an ihr Geld. Ausschüttungen fließen ebenfalls nicht mehr. Und es könnte noch dicker kommen: Sollte sich die Lage nicht bessern und der Fonds liquidiert werden müssen, drohen Verluste von rund 500 Millionen Euro. Darüber habe der Fondsberater Verius Capital die Anleger bereits im April informiert, berichtet das Handelsblatt am 13. Juni 2023.
Der Verius Immobilienfonds investiert in Immobilienfinanzierungen und gewährt Projektentwicklern oft hoch verzinste nachrangige Darlehen und Anleihen. Gerade in Zeiten der Niedrigzinsen boomte dieses Geschäftsmodell und Investoren steckten rund 1,2 Milliarden Euro in den Verius Immobilienfinanzierungsfonds.
Inzwischen gleicht der Fonds selbst einer der vielen Baustellen, in denen das Geld der Anleger steckt. Denn die Rahmenbedingungen haben sich geändert: Steigende Zinsen und insolvente Bauträger haben dazu geführt, dass bei vielen Bauprojekten nicht mehr viel passiert und Bauträger ihre Darlehen nicht mehr zurückzahlen können.
Diese Entwicklung brachte auch den Verius Immobilienfonds zunehmend in Schwierigkeiten. Bis zu 70 Prozent der Wertpapiere, in die der Fonds investierte, seien ausfallgefährdet, berichtet das Handelsblatt weiter und beruft sich dabei auf Inhalte eines Videomeetings aus dem Mai 2023. Ein vorläufige Ergebnis der aktuellen Krise ist für die Anleger bereits spürbar: Der Fonds wurde eingefroren und die Anleger kommen nicht an ihr Geld. Ein Opfer dieser Krise ist der Deutsche Mittelstandsanleihen Fonds, der in den Verius Immobilienfonds investierte und sich nun in Liquidation befindet.
Neben den geänderten Rahmenbedingungen gab es wohl auch interne Versäumnisse, die zu der Krise des Fonds führten. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hauck & Aufhäuser hat inzwischen ein Sachverständigenbüro damit beauftragt, das Fondsportfolio unter die Lupe zu nehmen. Rund zwei Drittel der Investitionsobjekte seien nach Ansicht des Sachverständigen kritisch. Ein Grund dafür könnte sein, dass bei den Projektbewertungen nicht genau genug hingeschaut wurde. Hinzu kämen Verflechtungen zwischen dem Chef der Bewertungsfirma und einem Verius-Partner, die auch anderweitig geschäftlich verbunden sind, wie das Handelsblatt weiter berichtet.
Für die Anleger des Verius Immobilienfonds ist die Situation ernst, denn beim Einfrieren des Fonds muss es nicht bleiben. Um finanziellen Verlusten entgegenzuwirken, können ihre Investoren ihre rechtliche Möglichkeiten prüfen lassen. Auch Schadenersatzansprüche können in Betracht kommen“, sagt Rechtanwalt Marcel Seifert, BRÜLLMANN Rechtsanwälte.
Die Kanzlei BRÜLLMANN Rechtsanwälte gibt Anlegern des Verius Immobilienfonds gerne eine kostenlose Ersteinschätzung zu ihren rechtlichen Möglichkeiten.
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